Inspeções Residenciais

O que são inspeções residenciais?

Inspeções residenciais são revisões não invasivas de edifícios para entender o estado e a condição da propriedade. Elas são realizadas em propriedades residenciais por profissionais experientes.

Uma inspeção geralmente é feita quando uma propriedade é renovada, vendida ou alugada para verificar problemas e danos antes de tomar uma decisão de compra.

As inspeções podem ser exigidas por compradores de imóveis, proprietários ou seguradoras de propriedades. Elas podem afetar o valor de investimento de uma propriedade, pois são diferentes de outras inspeções por serem estritamente visuais e não incluírem qualquer alteração dos elementos da propriedade. Software de inspeção residencial é frequentemente usado para coletar dados da propriedade e formular acordos contratuais.

O que se pode esperar de uma inspeção residencial padrão?

Uma inspeção residencial geral envolve o exame visual do interior e exterior de uma casa. O relatório do inspetor residencial pode incluir a avaliação de um ou mais dos seguintes itens, dependendo da extensão e razão da inspeção:

• Integridade estrutural.
• Eletrodomésticos.
• Sistemas de aquecimento e resfriamento.
• Encanamento interno.
• Sistemas elétricos.
• Telhados e isolamento do sótão.
• Tetos, paredes, pisos e portas.
• Estabilidade da fundação e porão.
• Componentes de segurança.

Software de Inspeções Residenciais

Software que menciona inspeções residenciais como recurso ou termo.

SafetyCulture

Matterport

Tipos de inspeções

Existem seis tipos principais de inspeções residenciais ou de propriedades. Elas diferem com base na localização e características da propriedade.

• Certificado de Ocupação (CO): Certifica que a propriedade é habitável e é mais frequentemente exigido para renovações, reformas e vendas de propriedades. Software de restauração de propriedades pode ajudar a simplificar esta etapa.

• Certificado de Habitabilidade: Certifica que a propriedade segue os códigos de saúde e segurança do governo municipal e estadual.
• Certificado de Conformidade com os Requisitos de Segurança contra Incêndio: Inspeções de incêndio são obrigatórias para os tipos mais comuns de propriedades e para verificar o número e a qualidade dos detectores de monóxido de carbono e fumaça. Aparelhos como fornos e aquecedores de água também são examinados para fins de segurança contra incêndio.

2. Inspeções de construção também são exigidas pelos órgãos governamentais municipais e estaduais para cada projeto de construção ou renovação. Elas podem ser categorizadas da seguinte forma:

• Inspeção de construção: Inclui a avaliação de questões como instalação de drywall, estrutura, telhados ou instalações de escadas.
• Inspeção de encanamento: Propriedades que requerem trabalho de encanamento devem passar por esta inspeção. Questões como linhas de drenagem, encanamento bruto e encanamento de cozinha são frequentemente avaliadas.
• Inspeção elétrica: Estas são necessárias para serem aprovadas se a propriedade estiver sendo reconfigurada ou se os serviços elétricos estiverem sendo atualizados de acordo com o código de construção.

3. Inspeções ambientais do local são típicas para propriedades comerciais e residências familiares. Elas verificam perigos ambientais, incluindo amianto, chumbo, mofo ou vazamentos de mercúrio.

4. Inspeções bancárias são realizadas quando uma casa está sendo comprada com auxílio financeiro. Avaliadores terceirizados realizam essas inspeções para avaliar o valor da propriedade em relação ao valor do empréstimo. Funcionários do banco também realizam visitas se um banco quiser emprestar a propriedade em casos de espaços comerciais e residências de alto padrão.

5. Inspeções de propriedades para aluguel são responsabilidade do proprietário e são realizadas como visitas com o inquilino antes da mudança. A condição da casa e dos móveis e eletrodomésticos associados é examinada. Uma vez que o inquilino se mudou, o proprietário faz outra inspeção da propriedade para procurar por qualquer dano além do desgaste normal.

6. Inspeções de seguro são realizadas por companhias de seguro para determinar se uma propriedade é segurável sob a apólice que o proprietário assinou. Elas também são uma forma de as seguradoras avaliarem riscos potenciais, como tetos caindo ou calçadas rachadas, para prevenir falsas reivindicações de seguro no futuro.

Inspeções residenciais vs. inspeções de propriedades

Inspeções residenciais diferem de inspeções de propriedades, pois são mais detalhadas em sua avaliação. As primeiras podem frequentemente examinar mais a fundo, avaliando mofo, tubulações quebradas, etc., enquanto as últimas se concentram no estado geral da propriedade.

Enquanto inspeções residenciais são avaliações visuais de uma casa, inspeções de propriedades geralmente são realizadas apenas se houver inadimplência no pagamento da hipoteca da propriedade. 

Indivíduos realizam inspeções de propriedades sob contratos de credores para proteger seus interesses em uma propriedade quando há inadimplência. Estas também são feitas para entender se o edifício manterá sua comercialização.