Inspections à domicile

Qu'est-ce qu'une inspection de maison ?

Les inspections de maison sont des examens non invasifs des bâtiments pour comprendre l'état et la condition de la propriété. Elles sont effectuées sur des propriétés résidentielles par des professionnels expérimentés.

Une inspection est généralement réalisée lorsqu'une propriété est rénovée, vendue ou louée pour vérifier les problèmes et les dommages avant de prendre une décision d'achat.

Les inspections peuvent être demandées par les acheteurs de maison, les propriétaires ou les assureurs de biens. Elles peuvent affecter la valeur d'investissement d'une propriété car elles diffèrent des autres inspections en étant strictement visuelles et n'incluent aucune altération des éléments de la propriété. Un logiciel d'inspection de maison est souvent utilisé pour collecter des données sur la propriété et formuler des accords contractuels.

Que peut-on attendre d'une inspection de maison standard ?

Une inspection générale de maison implique l'examen visuel de l'intérieur et de l'extérieur d'une maison. Le rapport de l'inspecteur peut inclure l'évaluation d'un ou plusieurs des éléments suivants selon l'étendue et la raison de l'inspection :

• Intégrité structurelle.
• Appareils électroménagers.
• Systèmes de chauffage et de refroidissement.
• Plomberie intérieure.
• Systèmes électriques.
• Toits et isolation des combles.
• Plafonds, murs, sols et portes.
• Stabilité des fondations et sous-sol.
• Composants de sécurité.

 

Types d'inspections

Il existe six principaux types d'inspections de maison ou de propriété. Ceux-ci diffèrent en fonction de l'emplacement et des caractéristiques de la propriété.

1. Inspections de la ville et de l'État sont effectuées par la municipalité de la ville ou de la région où se trouve la propriété. Ces inspections peuvent déterminer si la propriété est éligible pour recevoir les certifications suivantes :

• Certificat d'occupation (CO) : Certifie que la propriété est habitable et est le plus souvent requis pour les rénovations, les remodelages et les ventes de propriétés. Un logiciel de restauration de propriété peut aider à simplifier cette étape.

• Certificat d'habitabilité : Certifie que la propriété respecte les codes de santé et de sécurité de la ville et de l'État.
• Certificat de conformité aux exigences de sécurité incendie : Les inspections incendie sont obligatoires pour les types de propriétés les plus courants et pour vérifier le nombre et la qualité des détecteurs de monoxyde de carbone et de fumée. Les appareils tels que les chaudières et les chauffe-eau sont également examinés pour des raisons de sécurité incendie.

2. Inspections de construction sont également requises par les autorités de la ville et de l'État pour chaque projet de construction ou de rénovation. Celles-ci peuvent être catégorisées comme suit :

• Inspection du bâtiment : Inclut l'évaluation de problèmes tels que l'installation de cloisons sèches, le cadrage, la toiture ou l'installation d'escaliers.
• Inspection de la plomberie : Les propriétés nécessitant des travaux de plomberie doivent passer cette inspection. Des problèmes tels que les conduites d'évacuation, la plomberie brute et la plomberie de cuisine sont souvent évalués.
• Inspection électrique : Celles-ci sont nécessaires pour être validées si la propriété est en cours de réfection ou si les services électriques sont mis à niveau conformément au code du bâtiment.

3. Inspections de site environnemental sont typiques pour les propriétés commerciales et les maisons familiales. Elles vérifient les dangers environnementaux, y compris l'amiante, le plomb, la moisissure ou les fuites de mercure.

4. Inspections bancaires sont effectuées lorsqu'une maison est achetée avec une aide financière. Des évaluateurs tiers réalisent ces inspections pour évaluer la valeur de la propriété en fonction du montant du prêt. Le personnel bancaire effectue également des visites si une banque souhaite prêter la propriété dans le cas d'espaces de vente au détail et de maisons haut de gamme.

5. Inspections de propriétés locatives sont la responsabilité du propriétaire et sont destinées à être des visites avec le locataire avant l'emménagement. L'état de la maison et des meubles et appareils associés est examiné. Une fois que le locataire a déménagé, le propriétaire effectue une autre inspection de la propriété pour rechercher tout dommage au-delà de l'usure normale.

6. Inspections d'assurance sont effectuées par les compagnies d'assurance pour déterminer si une propriété est assurable en vertu de la police à laquelle le propriétaire a souscrit. Elles sont également un moyen pour les assureurs d'évaluer les risques potentiels tels que les plafonds qui s'effondrent ou les trottoirs fissurés pour prévenir les fausses réclamations d'assurance à l'avenir.

Inspections de maison vs. inspections de propriété

Les inspections de maison diffèrent des inspections de propriété car elles sont plus approfondies dans leur évaluation. Les premières peuvent souvent examiner plus en profondeur en évaluant la moisissure, les canalisations cassées, etc., tandis que les secondes se concentrent sur l'état général de la propriété.

Alors que les inspections de maison sont des évaluations visuelles d'une maison, les inspections de propriété ne sont généralement effectuées que s'il y a des défauts de paiement hypothécaire sur la propriété. 

Les individus effectuent des inspections de propriété dans le cadre de contrats de prêteur pour protéger leurs intérêts dans une propriété en cas de défaut. Celles-ci sont également effectuées pour comprendre si le bâtiment maintiendra sa commercialisation.