Qu'est-ce qu'un copropriétaire ?
Un copropriétaire est un individu ou un groupe qui partage la propriété d'un bien avec d'autres personnes. Chaque actionnaire possède un certain pourcentage de l'actif, dont les termes sont décrits dans l'accord de propriété.
Un contrat de copropriété décrit le traitement des revenus, les obligations fiscales et les détails de la propriété. Les termes de l'accord sont uniques à chaque propriétaire et dépendent généralement de la nature de l'actif, des juridictions régissantes et de la relation légale entre les copropriétaires.
Les propriétaires immobiliers utilisent des logiciels de gestion immobilière pour simplifier les responsabilités quotidiennes découlant de la copropriété immobilière. Ces outils aident dans diverses tâches, telles que la gestion des locataires, la location et la comptabilité immobilière.
Les copropriétaires d'entreprises peuvent utiliser des logiciels de gestion des capitaux propres pour administrer les capitaux propres d'une entreprise ou d'un actif. Ces plateformes suivent et gèrent la manière dont les capitaux propres sont émis, garantissant la conformité.
Types de copropriétés
Le type de copropriété dépend des obligations financières et légales convenues par les parties. Différentes règles et autorisations pour chaque type de copropriété sont discutées ci-dessous.
La copropriété indivise
Lorsque deux personnes ou plus ont un intérêt de propriété, elles font partie d'une copropriété indivise (TIC). Il n'y a pas de limite au nombre de propriétaires. Chacun peut avoir des parts d'investissement inégales, qui correspondent généralement à l'investissement financier réalisé par les copropriétaires au moment de l'achat de l'actif.
Exemple
Un TIC avec trois copropriétaires achète une propriété pour 400 000 $. Le propriétaire A a payé 200 000 $ et détient un intérêt de propriété de 50 %. Le propriétaire B a payé 120 000 $ et détient actuellement un droit de propriété de 30 %. Le propriétaire C a un intérêt de propriété de 20 % car il a payé 80 000 $.
La copropriété indivise n'a généralement pas de droits de survie, donc lorsqu'un locataire décède, les parts de propriété sont transmises à son héritier au lieu des autres locataires.
Tout le monde est éligible pour une TIC, quel que soit son statut matrimonial.
La propriété conjointe
Aussi connue sous le nom de copropriété avec droits de survie (JTWROS), la propriété conjointe nécessite des droits de propriété égaux pour les locataires. Cela est vrai même si un seul propriétaire a payé pour l'actif.
Facteurs pour se qualifier pour la propriété conjointe
- Temps : L'intérêt de propriété doit commencer simultanément pour tous les copropriétaires.
- Intérêt : Tous les propriétaires doivent avoir des droits de propriété égaux.
- Titre : Tous les propriétaires doivent recevoir le même titre dans l'accord de propriété.
- Possession : Les droits d'accès et d'utilisation de la propriété doivent être les mêmes pour tous les copropriétaires.
Dans les copropriétés de maison, des droits de survie existent. Lorsqu'un copropriétaire décède, les actes stipulent que les intérêts doivent être transmis aux autres.
La propriété communautaire
La propriété communautaire est éligible uniquement pour les couples mariés et est disponible dans neuf États des États-Unis d'Amérique. L'Arizona, le Texas, la Californie, l'Idaho, la Louisiane, le Nevada, le Nouveau-Mexique, Washington et le Wisconsin reconnaissent les couples comme une entité financière unique.
Contrairement à la garantie automatique dans un accord de propriété conjointe, les droits de survie doivent être explicitement spécifiés lors du traitement des actes de propriété communautaire.
La copropriété par l'ensemble
Un autre modèle de copropriété pour les couples mariés est la copropriété par l'ensemble (TBE). Cette copropriété est un exemple de copropriété conjointe qui vient avec des droits de survie. En cas de décès d'un conjoint, l'actif est transmis dans l'autre sens.
Avantages des copropriétés
La copropriété présente de nombreux avantages, notamment dans le contexte de l'immobilier. Elle réduit le prix d'achat de la propriété, augmente les opportunités d'achat, économise sur les dépenses associées et allège les coûts d'entretien.
- Permet le partage des coûts. L'achat de grands actifs n'est pas une tâche facile. Des arrangements comme les copropriétés permettent de partager les coûts de la propriété et d'aider à acheter des propriétés, ce qui aurait pu être difficile sans partenaire.
- Réduit les coûts et les tâches associés. Avec les propriétés viennent des coûts secondaires tels que l'assurance, les frais et les taxes. La copropriété réduit les coûts lorsqu'ils sont partagés entre les propriétaires. C'est également bénéfique car les responsabilités autour de l'actif, telles que la réalisation d'inspections à domicile et la création de demandes de location, sont divisées entre les parties.
Défis des copropriétés
Partager la propriété d'un actif comporte des défis car plusieurs parties prenantes sont impliquées.
L'un des plus grands problèmes de la copropriété est la manière dont les propriétaires souhaitent gérer la gestion de la propriété. Les propriétaires peuvent être exposés à des responsabilités immobilières telles que les paiements hypothécaires, qui sont soumis à des défauts de paiement et peuvent causer des difficultés financières aux autres propriétaires. Racheter un copropriétaire peut devenir compliqué si un autre propriétaire ne veut pas vendre sa part.
Quel que soit le défi, il est essentiel de maintenir la communication, la confiance et la transparence entre les copropriétaires pour régler les désaccords et les différends. Étant donné que les répercussions personnelles et financières peuvent être énormes, comprendre comment naviguer dans les nuances de la copropriété immobilière est la clé du succès.
Copropriété vs partenariat
Bien que les copropriétés soient souvent confondues avec les partenariats, être copropriétaire et partenaire est différent.
La copropriété décrit deux personnes ou plus achetant ensemble une propriété ou un actif, dont la vente ne peut être traitée sans le consentement de tous les actionnaires. Tous les produits de la vente d'actifs doivent aller aux deux copropriétaires. L'intérêt des produits est dicté par l'accord signé et peut ou non être destiné à des décisions de profit. Les copropriétés sont courantes pour les membres de la famille, les amis et les propriétaires d'entreprises.
Un partenariat fait référence à un arrangement dans lequel toutes les parties prenantes ont l'intention de gagner un revenu sur l'actif. Un partenariat aura presque toujours un motif commercial ou commercial associé à l'investissement.
Les associés généraux, partenaires gérants dans un partenariat général, ont une responsabilité financière illimitée et sont personnellement responsables des profits et pertes d'une entreprise.
Les associés commanditaires, également connus sous le nom de partenaires silencieux, n'ont aucune obligation personnelle envers un arrangement commercial sauf leur investissement initial. Ces individus sont protégés des plaideurs car ils ont des responsabilités limitées.
Les partenaires sont autorisés à agir dans l'intérêt de leur propre entreprise ou agence au lieu de ce qui fonctionne le mieux pour l'actif partagé. D'autre part, les copropriétaires sont légalement tenus de travailler dans l'intérêt de leur relation et sont responsables s'ils s'écartent des termes convenus.
Aayushi Sanghavi
Aayushi Sanghavi is a Campaign Coordinator at G2 for the Content and SEO teams at G2 and is exploring her interests in project management and process optimization. Previously, she has written for the Customer Service and Tech Verticals space. In her free time, she volunteers at animal shelters, dances, or attempts to learn a new language.
