Inspecciones de viviendas

¿Qué son las inspecciones de viviendas?

Las inspecciones de viviendas son revisiones no invasivas de edificios para entender el estado y la condición de la propiedad. Se llevan a cabo en propiedades residenciales por profesionales experimentados.

Una inspección generalmente se realiza cuando una propiedad es renovada, vendida o alquilada para verificar problemas y daños antes de tomar una decisión de compra.

Las inspecciones pueden ser requeridas por compradores de viviendas, propietarios o aseguradoras de propiedades. Pueden afectar el valor de inversión de una propiedad ya que es diferente de otras inspecciones porque es estrictamente visual y no incluye ninguna alteración de los elementos de la propiedad. El software de inspección de viviendas se utiliza a menudo para recopilar datos de la propiedad y formular acuerdos contractuales.

¿Qué se puede esperar de una inspección estándar de vivienda?

Una inspección general de vivienda implica examinar visualmente el interior y el exterior de una casa. El informe del inspector de viviendas puede incluir la evaluación de uno o más de los siguientes aspectos dependiendo del alcance y la razón de la inspección:

• Integridad estructural.
• Electrodomésticos.
• Sistemas de calefacción y refrigeración.
• Fontanería interior.
• Sistemas eléctricos.
• Techos y aislamiento del ático.
• Techos, paredes, pisos y puertas.
• Estabilidad de la fundación y sótano.
• Componentes de seguridad.

Software de Inspecciones de viviendas

Software que menciona a inspecciones de viviendas como una característica o término.

SafetyCulture

Matterport

Tipos de inspecciones

Existen seis tipos principales de inspecciones de viviendas o propiedades. Estas difieren según la ubicación y las características de la propiedad.

• Certificado de Ocupación (CO): Certifica que la propiedad es habitable y se requiere con mayor frecuencia para renovaciones, remodelaciones y ventas de propiedades. El software de restauración de propiedades puede ayudar a simplificar este paso.

• Certificado de Habitabilidad: Certifica que la propiedad cumple con los códigos de salud y seguridad del gobierno de la ciudad y el estado.
• Certificado de Conformidad con los Requisitos de Seguridad contra Incendios: Las inspecciones de incendios son obligatorias para los tipos más comunes de propiedades y para verificar el número y la calidad de los detectores de monóxido de carbono y humo. También se examinan aparatos como hornos y calentadores de agua para fines de seguridad contra incendios.

2. Inspecciones de construcción también son requeridas por los organismos rectores de la ciudad y el estado para cada proyecto de construcción o renovación. Estas pueden categorizarse en las siguientes:

• Inspección de edificios: Incluye la evaluación de problemas como la instalación de paneles de yeso, estructuras, techos o instalaciones de escaleras.
• Inspección de fontanería: Las propiedades que requieren trabajos de fontanería deben pasar por esta inspección. A menudo se evalúan problemas como líneas de drenaje, fontanería en bruto y fontanería de cocina.
• Inspección eléctrica: Estas son necesarias para aprobar si la propiedad está siendo recableada o los servicios eléctricos están siendo actualizados según el código de construcción.

3. Inspecciones de sitios ambientales son típicas para propiedades comerciales y hogares familiares. Verifican peligros ambientales, incluyendo asbesto, plomo, moho o fugas de mercurio.

4. Inspecciones bancarias se realizan cuando una casa se compra con ayuda financiera. Tasadores de terceros llevan a cabo estas inspecciones para evaluar el valor de la propiedad en línea con el monto del préstamo. El personal del banco también realiza recorridos si un banco quiere prestar la propiedad en casos de espacios comerciales y hogares de alto nivel.

5. Inspecciones de propiedades de alquiler son responsabilidad del propietario y se realizan como recorridos con el inquilino antes de mudarse. Se examina la condición de la vivienda y los muebles y electrodomésticos asociados. Una vez que el inquilino se ha mudado, el propietario realiza otra inspección de la propiedad para buscar cualquier daño más allá del desgaste normal.

6. Inspecciones de seguros son realizadas por compañías de seguros para determinar si una propiedad es asegurable bajo la póliza que el propietario ha firmado. También son una forma para que los aseguradores evalúen riesgos potenciales como techos caídos o aceras agrietadas para prevenir reclamaciones de seguros falsas en el futuro.

Inspecciones de viviendas vs. inspecciones de propiedades

Las inspecciones de viviendas difieren de las inspecciones de propiedades ya que son más exhaustivas en su evaluación. Las primeras pueden examinar más a fondo evaluando moho, tuberías rotas, etc., mientras que las segundas se centran en el estado general de la propiedad.

Mientras que las inspecciones de viviendas son evaluaciones visuales de una casa, las inspecciones de propiedades generalmente solo se realizan si hay algún incumplimiento en el pago de la hipoteca sobre la propiedad. 

Las personas realizan inspecciones de propiedades bajo contratos de prestamistas para proteger sus intereses en una propiedad cuando esta incumple. También se realizan para entender si el edificio mantendrá su comerciabilidad.