Hausinspektionen

Was sind Hausinspektionen?

Hausinspektionen sind nicht-invasive Überprüfungen von Gebäuden, um den Zustand und die Beschaffenheit der Immobilie zu verstehen. Sie werden von erfahrenen Fachleuten an Wohnimmobilien durchgeführt.

Eine Inspektion wird normalerweise durchgeführt, wenn eine Immobilie renoviert, verkauft oder vermietet wird, um Probleme und Schäden zu überprüfen, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird.

Inspektionen können von Hauskäufern, Vermietern oder Immobilienversicherern verlangt werden. Sie können den Investitionswert einer Immobilie beeinflussen, da sie sich von anderen Inspektionen dadurch unterscheiden, dass sie rein visuell sind und keine Manipulation von Immobilienelementen beinhalten. Hausinspektionssoftware wird oft verwendet, um Immobiliendaten zu sammeln und vertragliche Vereinbarungen zu formulieren.

Was kann von einer Standard-Hausinspektion erwartet werden?

Eine allgemeine Hausinspektion beinhaltet die visuelle Untersuchung des Innen- und Außenbereichs eines Hauses. Der Bericht des Hausinspektors kann je nach Umfang und Grund der Inspektion eine Bewertung eines oder mehrerer der folgenden Punkte enthalten:

• Strukturelle Integrität.
• Geräte.
• Heiz- und Kühlsysteme.
• Inneninstallationen.
• Elektrische Systeme.
• Dächer und Dachbodendämmung.
• Decken, Wände, Böden und Türen.
• Fundamentstabilität und Keller.
• Sicherheitskomponenten.

Hausinspektionen Software

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Arten von Inspektionen

Es gibt sechs Hauptarten von Haus- oder Immobilieninspektionen. Diese unterscheiden sich je nach Standort und Eigenschaften der Immobilie.

• Zertifikat der Belegbarkeit (CO): Bestätigt, dass die Immobilie bewohnbar ist und wird am häufigsten für Renovierungen, Umbauten und Verkäufe von Immobilien benötigt. Immobilienrestaurierungssoftware kann diesen Schritt vereinfachen.

• Zertifikat der Bewohnbarkeit: Bestätigt, dass die Immobilie den Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften der Stadt und des Staates entspricht.
• Zertifikat der Konformität mit den Anforderungen des Brandschutzes: Brandinspektionen sind für die häufigsten Immobilientypen obligatorisch und überprüfen die Anzahl und Qualität von Kohlenmonoxid- und Rauchmeldern. Geräte wie Heizungen und Wassererhitzer werden ebenfalls auf Brandsicherheit überprüft.

2. Bauinspektionen sind ebenfalls von den städtischen und staatlichen Behörden für jedes Bauprojekt oder jede Renovierung erforderlich. Diese können in folgende Kategorien unterteilt werden:

• Bauinspektion: Beinhaltet die Bewertung von Problemen wie Trockenbauinstallation, Rahmenbau, Dachdeckung oder Treppeninstallation.
• Installationsinspektion: Immobilien, die Installationsarbeiten erfordern, müssen diese Inspektion durchlaufen. Probleme wie Abflussleitungen, Rohinstallationen und Kücheninstallationen werden oft bewertet.
• Elektrische Inspektion: Diese sind notwendig, um bestanden zu werden, wenn die Immobilie neu verkabelt wird oder die elektrischen Dienste gemäß dem Bauvorschrift aufgerüstet werden.

3. Umweltinspektionen sind typisch für Gewerbeimmobilien und Familienhäuser. Sie überprüfen auf Umweltgefahren, einschließlich Asbest, Blei, Schimmel oder Quecksilberlecks.

4. Bankinspektionen werden durchgeführt, wenn ein Haus mit finanzieller Unterstützung gekauft wird. Dritte Gutachter führen diese Inspektionen durch, um den Wert der Immobilie im Einklang mit dem Darlehensbetrag zu bewerten. Bankmitarbeiter führen auch Begehungen durch, wenn eine Bank die Immobilie in Fällen von Einzelhandelsflächen und hochwertigen Häusern verleihen möchte.

5. Mietimmobilieninspektionen liegen in der Verantwortung des Vermieters und sind als Begehungen mit dem Mieter vor dem Einzug gedacht. Der Zustand des Hauses und der zugehörigen Möbel und Geräte wird überprüft. Sobald der Mieter ausgezogen ist, führt der Vermieter eine weitere Immobilieninspektion durch, um nach Schäden über die normale Abnutzung hinaus zu suchen.

6. Versicherungsinspektionen werden von Versicherungsunternehmen durchgeführt, um festzustellen, ob eine Immobilie unter der vom Eigentümer abgeschlossenen Police versicherbar ist. Sie sind auch eine Möglichkeit für Versicherer, potenzielle Risiken wie herabfallende Decken oder rissige Gehwege zu bewerten, um zukünftige falsche Versicherungsansprüche zu verhindern.

Hausinspektionen vs. Immobilieninspektionen

Hausinspektionen unterscheiden sich von Immobilieninspektionen, da sie gründlicher in ihrer Bewertung sind. Erstere können oft tiefer gehen, indem sie Schimmel, gebrochene Rohrleitungen usw. bewerten, während letztere sich auf den allgemeinen Zustand der Immobilie konzentrieren.

Während Hausinspektionen visuelle Bewertungen eines Hauses sind, werden Immobilieninspektionen normalerweise nur durchgeführt, wenn es Zahlungsrückstände bei der Hypothek auf die Immobilie gibt. 

Individuen führen Immobilieninspektionen unter Kreditverträgen durch, um ihre Interessen an einer Immobilie zu schützen, wenn sie in Verzug gerät. Diese werden auch durchgeführt, um zu verstehen, ob das Gebäude seine Marktfähigkeit beibehalten wird.